虽然早在2005年就有银行开始尝试个人住房抵押贷款证券化，但在2007年第二单住房抵押贷款证券化发行之后，再无银行涉足。

　　7月22日，中国邮政储蓄银行发行的“邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品(RMBS)”在全国银行间债券市场招标成功，认购倍数为1.25倍。这意味着时隔七年，住房抵押贷款证券化再次启幕。

　　住房抵押贷款证券化的重启不仅为当下商业银行“盘活存量”提供了新思路，更值得一提的是，此单产品创新性地采取了延迟变更抵押权登记的操作方式，并大胆探索长端产品定价模式，对于推动我国信贷资产证券化的发展具有重要借鉴意义。

　　盘活个贷存量

　　邮储银行此次发行的个人住房贷款证券化产品，其基础资产为23680笔个人住房抵押贷款，产品发行规模共计68.14亿元。其中，包括优先A级资产支持证券59.96亿元，占比88%;优先B级资产支持证券4.77亿元，占比7%;次级资产支持证券3.41亿元，占比5%。优先级资产支持证券在全国银行间债券市场交易，次级资产支持证券将由发行机构邮储银行持有。

　　作为2007年后国内首笔在银行间债券市场登陆的个人住房贷款支持证券化产品，同时也是2013年资产证券化试点扩大以来，第一笔以个人住房抵押贷款作为基础资产的证券化产品，此单产品的落地引人关注。

　　“此单个人房贷证券化业务，一方面支持了消费金融、住房金融，另一方面缓解了商业银行资本占用、期限错配压力，对于盘活个人住房抵押贷款存量，优化住房金融方面的信贷资产增量具有重要意义。同时，对商业银行让利于社会以及社会资金优化配置于住房消费的金融类服务，具有较好的引导作用和示范作用。”业内专家表示。

　　据了解，截至今年6月末，邮储银行住房贷款规模接近3600亿元，存量住房贷款市场占有率为3.63%。